ANYA Solution

สวัสดีค่ะ หากท่านกำลังมองหาตัวแทนขายบ้าน หรือ นายหน้าขายบ้านอิสระ ที่จะช่วยดูแลเรื่องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หรือหากท่านเป็นผู้ที่กำลังมองหาซื้อ บ้านมือสอง หรือหากท่านเป็นผู้ที่มีปัญหา ในการจัดการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่า จะเพื่ออยู่อาศัย หรือ เพื่อการลงทุน ขอให้คุณนึกถึงบริการจากเรา ทีม Anya Solution

มองหา นายหน้าขายบ้าน อยู่หรือเปล่า

หากท่านกำลังมองหา “ผู้ช่วยและที่ปรึกษา” ในการซื้อขายบ้านและอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร

  • มีประสบการณ์ด้านการตลาด และการขายมากกว่า 10 ปี
  • วิเคราะห์ราคาและทำเลอย่างมืออาชีพ
  • เจาะกลุ่มเป้าหมายเชิงลึก
  • การตลาด “ฟรี” จนกว่าจะขายได้
  • ให้คำแนะนำสินเชื่อ
  • ดูแลจนจบกระบวนการในการส่งมอบ

Anya Solution คือ ทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ

“คิดถึงการซื้อขายบ้าน คิดถึง

Anya Solution”

บริการของเรา

บริการการตลาด

เราให้คำแนะนำด้านการโปรโมทและโฆษณาการขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางต่าง ๆ

อ่านเพิ่มเติม

บริการช่วยขาย

เราให้คำแนะนำด้านการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ

อ่านเพิ่มเติม

บริการที่ปรึกษา

เราให้คำแนะนำข้อมูลสำคัญในการซื้อขาย การโอน การกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

อ่านเพิ่มเติม

สินทรัพย์แนะนำ

รีวิวจากลูกค้า

บทความอสังหา

คำถามที่พบบ่อย

การฝากขายสินทรัพย์ใช้เวลานานขนาดไหนกว่าจะขายได้

ขึ้นอยู่กับหลายๆ ปัจจัยเป็นองค์ประกอบ เช่น

  • ราคาแข่งขันตลาดได้ เป็นส่วนสำคัญมาก ที่ช่วยดึงดูดลูกค้าเข้ามา
  • การตลาดเข้มข้น ทุกช่องทาง ที่เข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อ
  • ความสามารถในการเจรจา การประนีประนอม ศักยภาพ ไหวพริบ ของผู้ขายด้วย
  • ศักยภาพผู้ซื้อ นโยบายธนาคาร
  • สภาวะเศรษฐกิจ
  • ความต้องการตลาด ดีมานด์ ซัพพลาย เห็นง่ายๆในปัจจุบัน คือ คอนโด ทำให้การแข่งขันสูงมากในการขาย
นายหน้าช่วยจัดการเรื่องอะไรบ้าง
  • พบผู้ขาย เพื่อเสนอ แนะนำ ให้คำปรึกษา เกี่ยวกับอสังหาฯ ทั้งเรื่องเอกสาร ราคา ที่จะขาย
  • การหาผู้ต้องการซื้อ เป็นขั้นตอนการหาผู้ต้องการซื้อทรัพย์ผ่านการติดป้ายโฆษณา การเผยแพร่ข้อมูล การหารายชื่อผู้ต้องการซื้อจากฐานข้อมูลต่างๆ
  • การเสนอทรัพย์กับลูกค้า เช่นการพาชมทรัพย์ พร้อมช่วยในการเจรจาต่อรองทั้งกับผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งต้องใช้ความสามรถและประสบการณ์ เพื่อเกิดความพึงพอใจทั้ง 2 ฝ่าย
  • ให้บริการทางธุรกรรมแก่ผู้ซื้อ เป็นขั้นตอนการให้บริการแก่ผู้ซื้อ เพื่อให้การซื้อขายเกิดขึ้น เช่นการช่วยประสานกับสถาบันการเงิน เพื่อจัดหาเงินกู้ให้ลูกค้า
  • ให้บริการทางธุรกรรมแก่ผู้ขาย การช่วยคำนวณค่าธรรมเนียม และภาษี ทีต้องเสียจากการขาย การตรวจสอบเอกสารการซื้อขาย รวมถึง ช่วยอำนวยความสะดวกการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน
คิดค่าคอมมิชชั่นกี่เปอร์เซ็นต์คะ

โดยปกติทั่วไปจะอยู่ที่ 3% หรือแล้วแต่ตกลงเป็นกรณีพิเศษ ขึ้นอยู่กับอสังหาฯและความยากง่ายในการทำการตลาด

ถ้าสินทรัพย์ที่ฝากขาย ดันขายไม่ได้มีค่าใช้จ่ายหรือเปล่าคะ

โดยปกติ นายหน้าจะทำการตลาดโดยไม่มีค่าใช้จ่ายจนกว่าจะถึงวันที่ขายได้ แต่หน้าที่หลักของนายหน้าต้องเป็นที่ปรึกษาและให้คำแนะนำให้กับเจ้าของอสังหาฯ และปรับเปลี่ยนการตลาดให้เหมาะสม ตามช่วงระยะเวลาและหาสาเหตุที่ตะแก้ไข เพื่อให้เกิดการขายเกิดขึ้น

ถ้าเจ้าของอยากขายเองด้วย และอยากฝากนายหน้าด้วย จะตกลงกันอย่างไรคะ

โดยปกติถ้าเจ้าของบ้านจะขายเอง ทางนายหน้าก็ไม่ได้ห้ามใดๆ แต่หากจะให้นายหน้าทำงานให้แล้ว ค่าใช้จ่ายทางการขายทั้งหมด นายหน้าก็ไม่ได้คิดกับเจ้าของบ้านจนกว่าจะขายได้ แต่เมื่อเจ้าของบ้านขายได้ ก็ต้องจ่ายให้นายหน้า 3% ตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ อันนี้เปรียบเหมือนกับเราจ่ายเงินเดือนให้แม่บ้านทุกเดือน

แต่เราในฐานะเจ้าของบ้านก็ลงไปกวาดบ้าน ถูบ้านเอง แม่บ้านก็สบายรอสิ้นเดือนมารับเงินเดือน จริงๆ เจ้าของบ้านก็เพียงทำหน้าที่เป็นเจ้านายคอยตรวจสอบการทำงานของนายหน้าว่าเป็นไปตามที่ตกลงกันรึเปล่า   “เราเชื่อว่าเวลาของลูกค้าอาจมีค่ามากกว่าค่านายหน้า โปรดวางใจในทีมงาน Anya solution นะคะ”

ผลงานที่ผ่านมา

คลิปวิดีโอสินทรัพย์น่าสนใจ

ข้อดีนายหน้าขายบ้าน

1. มีที่ปรึกษาและดำเนินงานให้ทุกขั้นตอน
  • ให้คำแนะนำในการเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย การตั้งราคาขาย และ การตกแต่งบ้าน
  • ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และดำเนินการต่าง ๆ รวมถึงพาลูกค้าไปดูบ้านและปิดการขาย
  • จัดเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านเตรียมเอกสารต่าง ๆ และช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์
2. เป็นการเพิ่มโอกาสให้ขายได้ไวขึ้น
  • ช่วยประกาศและโฆษณาขายบ้านตามช่องทางต่าง ๆ ทั้งออฟไลน์และลงประกาศออนไลน์ อย่างมีประสิทธิภาพกว่ามือใหม่หรือผู้ไม่ชำนาญการ
  • ไม่ต้องเสียค่าโฆษณาและใช้จ่ายในการประกาศขาย
  • นายหน้าจะมีหน้าที่ดูแลเรื่องการประกาศขายบ้านและลงโฆษณา ไม่ว่าจะเป็นถ่ายรูปบ้าน ติดป้ายขายที่บ้านและสถานที่ต่าง ๆ ที่เป็นจุดสนใจ จนถึงลงประกาศขายตามเว็บไซต์และเครือข่ายช่องทางการขาย โดยทั้งหมดนี้ไม่มีค่าบริการ
3. เพิ่มโอกาสให้ขายบ้านได้ในราคาดี

ด้วยประสบการณ์ในการขายบ้านบวกกับการคลุกคลีอยู่กับลูกค้า นายหน้าจึงทราบความต้องการของตลาด ราคาตลาด คู่แข่ง และเทคนิคในการขาย ซึ่งแน่นอนว่า จะช่วยให้ตั้งราคาขายได้เหมาะสมมากขึ้น รวมทั้งยังเป็นตัวกลางช่วยลดอุณหภูมิความร้อนแรงในการต่อรองราคา ช่วยโน้มน้าวให้ลูกค้าเห็นความคุ้มค่าของบ้าน และตัดสินใจซื้อในราคาเป้าหมายหรือใกล้เคียงกับราคาเป้าหมาย

4. ขายบ้านได้อย่างราบรื่นขึ้น

การมีผู้ช่วยมืออาชีพย่อมช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นไปได้ง่ายและลดโอกาสที่จะเกิดปัญหาได้ หากลงมือเองและไม่มีความรู้ความเชี่ยวชาญ อาจต้องผ่านการลองผิดลองถูกและอาจพบปัญหาที่ทำให้การขายบ้านต้องสะดุด

5. มีเวลามากขึ้น

ไม่ต้องเสียเวลาไปกับการหาข้อมูล ทำความเข้าใจ และดำเนินการต่าง ๆ ตั้งแต่เรื่องการเตรียมบ้าน การทำตลาด การติดต่อลูกค้า การพาลูกค้าไปดูบ้าน การต่อรอง การทำสัญญาจะซื้อจะขาย การวางเงินมัดจำ การช่วยลูกค้าขอสินเชื่อ การเตรียมสัญญาซื้อขายและเอกสารต่าง ๆ การโอนกรรมสิทธิ์ และอีกสารพัดเรื่องจุกจิก เพราะสิ่งเหล่านี้ นายหน้าจะให้คำปรึกษาและเป็นธุระจัดการให้

6. ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายจนกว่าจะขายได้สำเร็จ

ค่าบริการนายหน้ามีเพียงอย่างเดียวเท่านั้น คือ ค่านายหน้า (เว้นแต่จะให้ทำงานนอกเหนือจากบทบาทหน้าที่ในข้างต้น) ซึ่งโดยทั่วไป คิดที่ 3% ของราคาซื้อขาย หรืออาจต่อรองให้น้อยลงกว่านี้ได้หากบ้านที่จะขายมีราคาสูงมาก และนายหน้าจะเก็บค่านายหน้าเมื่อทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว ด้วยเหตุนี้ เจ้าของบ้านจึงไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าจนกว่าได้เงินจากผู้ซื้อ มิหนำซ้ำยังได้บริการต่าง ๆ ที่ช่วยให้ขายบ้านได้ในราคาดี รวดเร็ว และราบรื่นขึ้น เรียกว่าการขายบ้านผ่านนายหน้านั้นมีได้กับได้

Resident

วิธีเลือกนายหน้า

1. ซื่อสัตย์

สำคัญที่สุด ไม่ว่าอาชีพใด ก็ต้องมีความซื่อสัตย์เป็นสำคัญ ไม่โกหก

2. สื่อสารได้ดี

การสื่อสารที่ดีจึงเป็นสิ่งจำเป็น ด้วยการพูดเนื้อหาสำคัญที่ซับซ้อนให้ผู้ฟังเข้าใจได้ง่าย ชัดเจน อีกทั้งยังต้องมีทักษะในการโน้มน้าวใจคน

3. มีความรู้มากและพร้อมด้วยประสบการณ์

ระยะเวลาการทำงาน ผลงานที่เคยทำมา ขายได้กี่หลังปล่อยเช่าได้กี่ห้อง มีหลักฐานชัดเจน ดูความน่าเชื่อถือลองพูดคุยแล้วสังเกตว่ามีความรู้จริงรึเปล่า หรือถ้านายหน้าคนไหนอยู่ในบริษัทไม่ได้เป็นเจ้านายตนเอง ก็ต้องดูว่าบริษัทจัดตั้งมากี่ปี มีการชมหรือมีข้อร้องเรียนจากลูกค้าคนอื่นมากน้อยแค่ไหน ซึ่งยิ่งมีความชำนาญมีประสบการณ์ในทางที่ดีมากเท่าไหร่ ยิ่งเป็นผลดีต่อผู้ว่าจ้างมากเท่านั้น

4. สามารถทำงานแบบไม่เป็นเวลาได้

เวลาการทำงาน ไม่เป็นเวลาและไม่มีวันหยุดที่แน่นอน เนื่องจาก ลูกค้าอาจว่างตอนเย็นหรือว่างแค่วันเสาร์อาทิตย์ ซึ่งนายหน้าก็ต้องพร้อมรับมือให้ได้ จึงต้องมีความยืดหยุ่นในเรื่องนี้พอสมควร อีกทั้งลูกค้าต้องการให้ขายออกได้เร็วที่สุด เราก็ต้องพยายามทำให้สำเร็จ หรือถ้าติดขัดเวลายังไงก็สามารถพูดคุยกันได้ ที่สำคัญคือการตรงต่อเวลานัดดูห้องวันไหนกี่โมงก็ควรเป็นตามนั้น ไม่เลื่อนนัดฉุกละหุก

5. เชี่ยวชาญพื้นที่

นายหน้าจำเป็นต้องรู้รายละเอียดว่าทำเลนั้นๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรรายล้อมอยู่ ใกล้จุดเด่นสำคัญไหนบ้าง รวมไปถึงการเดินทาง ซึ่งบางทำเลมีตรอกซอกซอย ในการลัดทะลุออกไปทางนู้นทางนี้ ส่งผลให้นายหน้าต้องสำรวจสภาพแวดล้อมก่อนพาลูกค้าไปดูของจริง แต่ถ้าได้นายหน้าเป็นคนในพื้นที่แถวนั้น ก็จะยิ่งดีเข้าไปใหญ่เพราะนั่นแปลว่าเค้าต้องรู้ลึกรู้จริงแน่นอน

6. เงื่อนไขในการตกลงทำงานร่วมกัน

นายหน้าที่ดีจะต้องบอกเงื่อนไขการทำงาน กับลูกค้าก่อนจะตัดสินใจรับจ้าง ทั้งในเรื่องของการทำงาน มีหน้าที่ทำอะไรให้ลูกค้างบ้าง ระยะเวลาในการจัดการ และดูสัญญาว่าเป็นแบบใด

7. ค่าใช้จ่ายบริการ

ตามหลักค่าใช้จ่ายในการจ้างนายหน้าจะไม่เกิน 5% ของราคาซื้อขาย แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3% อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับความยากง่ายของอสังหาฯของลูกค้าด้วย นอกเหนือจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อย่างค่าเดินทาง ซึ่งอาจรวมอยู่ในเปอร์เซ็นต์นั้นหรือลูกค้าต้องจ่ายต่างหาก แต่ควรทำการตกลงให้เรียบร้อยและชัดเจน

“คิดถึงการซื้อขายบ้าน คิดถึง

Anya Solution”

หากท่านกำลังมองหา นายหน้าขายบ้านคุณภาพ หรือ มีปัญหาเรื่องการจัดการอสังริมทรัพย์  ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย หรือ เพื่อการลงทุน ขอให้คุณนึกถึงบริการอย่างมืออาชีพจากเรา

ทีม Anya Solution