บ้านที่ติดจำนองธนาคารอยู่ ยังผ่อนไม่หมด เพิ่งซื้อไม่นาน เราจะขายได้ไหม

bank mortgage

บ้านที่ติดจำนองธนาคารอยู่ ยังผ่อนไม่หมด เพิ่งซื้อไม่นาน เราจะขายได้ไหม

หากคุณกำลังคิดจะขายบ้านที่เป็นติดธนาคารหรือกำลังผ่อนอยู่ หรือเป็นบ้านที่คุณนำไปจำนองเพื่อแลกเงินมา แต่เกรงว่าจะขายไม่ได้ ขอให้คุณไม่ต้องกังวลเรื่องเหล่านี้ เพราะอะไร ทางทีมอัญญา มีคำตอบให้คุณ

House for sale
House for sale

ก่อนอื่น อยากให้คุณเข้าใจก่อนว่า บ้านติดธนาคารกับบ้านติดจำนอง คือ การนำบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนบ้านใหม่ ผ่อนบ้านมือสอง การทำสินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือการนำไปจดจำนองกู้ยืมและใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันใด ๆ กับธนาคารหรือสถาบันทางการเงินอื่นที่เป็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่ได้มาตรฐาน และอยู่ในการควบคุมของธนาคารแห่งประเทศไทย

The house next to the bank mortgage. Not all installments Recently bought Can we sell?
Redemption

หลักการมีอยู่ที่ บ้านจะขายได้เมื่อได้รับการปลอดจำนอง หมายความว่า การไถ่ถอนออกจากผู้รับจำนองก่อน แต่ธนาคารก็ยอมให้เจ้าของขายบ้านติดธนาคารได้ ขอแค่นำเงินจากผู้ซื้อมาปิดบัญชีหนี้ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ก็พอ ดังนั้น เมื่อผู้ขายนำเงินที่ขายบ้านติดธนาคารมาดำเนินการปลอดจำนองแล้ว ก็จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อได้ทันที ซึ่งในปัจจุบัน ธนาคารทุกธนาคาร ยอมให้ ผู้ที่ทำการขายบ้าน สามารถ ปิดจำนองโดยสามารถนำเงินจากผู้ซื้อบ้าน มาชำระให้ ณ กรมที่ดิน ตามยอดที่คงเหลือที่ต้องชำระทั้งหมด ธนาคารจะมีตัวแทนหรือเจ้าหน้าที่ทำการไถ่ถอนให้ ณ กรมที่ดินได้เลย

The house next to the bank mortgage. Not all installments Recently bought Can we sell?
Think about it

แต่อย่างไรก็ตาม คุณก็ต้องมีข้อควรระวังหรือให้พิจารณรา ในการขายบ้านติดจำนองธนาคาร ดังนี้

The house next to the bank mortgage. Not all installments Recently bought Can we sell?
Debt balance

1.     ยอดหนี้คงค้าง เหลือสูงกว่าราคาบ้านที่จะขาย

ก่อนขายบ้านติดจำนองธนาคาร คุณควรต้องเช็คว่า ยอดที่ผ่อนไปนั้น เหลือเท่าไหร่ เพราะบางกรณี มีการกู้ยืม เพื่อตกแต่ง แน่นอนว่า ยอดก็ต้องเกินราคาบ้านขึ้นไป ราคาที่ขาย ก็ควรต้องเป็นราคาตลาด ณ ปัจจุบัน ซึ่งแน่นอนว่า ถ้ายอดหนี้คงเหลือสูงกว่าราคาบ้านหรือราคาเกินความจริง คุณก็ต้องคำนวณต่อว่า ถ้ารอผ่อนต่อแล้วเสียเงินไปอีกเท่าไหร่ กับ ตัดใจขาย แล้วไปหาส่วนต่างมาปิด อันไหนจะดีกว่ากัน

The house next to the bank mortgage. Not all installments Recently bought Can we sell?
Fines

2.     ค่าปรับจากการไถ่ถอนก่อน ตามเงื่อนไขสัญญาจำนอง

การเปลี่ยนชื่อ เจ้าของบ้าน หรือ การไถ่ถอนก่อนกำหนดภายใน 3 ปีแรก ส่วนใหญ่ในสัญญาจำนอง สถาบันการเงินจะระบุว่า ห้ามไถ่ถอนก่อน มิเช่นนั้นจะมีเบี้ยปรับ แต่บางกรณีธนาคารยอมให้ปิดสินเชื่อได้ หากมีการซื้อขายในช่วง 3 ปีแรกโดยไม่ปรับ แล้วแต่การตกลง

bank mortgage
Tax

3.     ภาษีธุรกิจเฉพาะในการโอน ที่ต้องเสียเพิ่ม

ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ ภาษีตามประมวลรัษฎากรประเภทหนึ่ง จัดเก็บจากการประกอบกิจการเฉพาะอย่างแทนภาษีการค้าที่ถูกยกเลิก การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้มาโดยวิธีใดก็ตาม

การขายบ้านก่อนระยะเวลา 5 ปี ผู้ขายถือว่ามีรายได้จากการขายบ้าน ทำเป็นธุรกิจ หรือ อาจซื้อไว้เกร็งกำไร ทางผู้ขาย จึงต้องเสียภาษีธุระกิจเฉพาะ ปัจจุบัน อยู่ที่ 3.3% ของราคาประเมิน กรมที่ดิน แต่หาก เจ้าของบ้าน ได้มีการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน เป็นเวลา เกิน 1 ปีขึ้นไป หรือ เจ้าของบ้านถือครองมานานมากกว่า 5 ปีแล้วก็ไม่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เมื่อถึงเวลาโอน

The house next to the bank mortgage. Not all installments Recently bought Can we sell?
Concern

เมื่อท่านเข้าใจแล้วว่า การที่บ้านหรือที่อยู่อาศัยของท่าน ติดจำนองธนาคาร หรือ สินเชื่ออื่นๆ ท่านก็ยังคงสามารถขายได้ แต่ก็มีข้อที่ให้ท่านต้องคิดคำนวณ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆที่อาจจะเกิดขึ้นได้ ว่า ราคาขายกับต้นทุนบ้านของท่านนั้น อีกปัจจัยอื่นๆเมื่อเปรียบเทียบแล้วจะคุ้มหรือไม่นะคะ

 

Anya Solution นายหน้าขายบ้าน มืออาชีพ และมีคุณภาพ ประสบการณ์มากกว่า 10 ปี ในด้านการตลาดและการขาย พร้อมให้คำแนะนำค่ะ

รับฝากขาย จัดหา บ้าน ที่ดิน คอนโด พร้อมจัดหา สินเชื่อ : https://anyasolution.com